美的置业跌出“千亿房企”阵营

美的置业跌出“千亿房企”阵营 

3月24日，美的置业（3990.HK）披露2022年全年业绩报告。

报告显示，美的置业2022年收入为736.3亿元，同比下降0.1%；年内核心净利润为38.7亿元，同比下降29.1%；公司拥有人应占核心净利润为19.68亿元，同比下降49.5%；公司拥有人应占每股基本及摊薄盈利为1.34元。

年内毛利为113.06亿元，同比下降16.2%，毛利的下降主要由于年内会计确认项目单方成本较高所致。

销售额跌破千亿

截至2022年12月31日止年度，集团连同其合营企业及联营公司的合约销售额约人民币792.4亿元，较2021年1371.4亿元合约销售额下降42.4%；销售均价12546元/平方米，同比增长8%。

美的置业重仓长三角、大湾区等国家核心经济圈，在长三角和大湾区的合约销售占比达到65%，销售集中度进一步提升。

截至2022年12月31日，美的置业共参与332个物业开发项目，拥有土地储备总建筑面积达3874万平方米。2022年通过股权收购归编9个项目，新增权益货值630亿元以二线城市为主；同时退出部分弱三线和四线城市，减少权益货值9.5亿元。土储权益比为70%，较去年上升3%，其中一、二线城市面积占比66%，长三角和大湾区面积占比合计52%。

三道红线成功转绿

美的置业债务结构持续优化。从融资品种来看，主要融资来源银行借款和债券融资，截至报告期末，两者合计占比86%，其中银行借款占比58%，公司债券占比28%。

2022年，美的置业获得多家主流金融机构支持，成为去年首家获得中期票据(MTN)批文并成功发行的内房股，以及首批创设信用保护合约发债示范房企。“第二支箭”及金融十六条政策出台后，相继与交行、工行、建行、邮储银行、中行等国有大行及部分股份制商业银行签署战略协议，累计获得超1500亿授信支持。同时，美的置业作为“第二支箭”支持的首批房企，150亿元中票获得银行间交易商协会受理。

美的置业主动优化负债结构及保障充足的流动性，三道红线指标成功转绿。2022年，美的置业净负债率为43.9%，现金短债比1.60，剔除预收款后的资产负债率稳步下降至68.2%。同时，杠杆水平逐步回落，加权平均融资成本进一步降低20个基点至4.62%，在民企阵营中表现突出。

于2022年12月31日，美的置业总现金及银行存款为人民币263.9亿元，其中现金及现金等价物为人民币218.1亿元。